Новая жизнь здания с 2023 года
Реконструкция Здании Управления городского телефона и телеграфа
Общая информация: Здание в стиле неоклассицизм, расположенное в историческом центре Санкт-Петербурга вблизи Исаакиевского собора и Невского проспекта по адресу улица Почтамтская, дом 15, лит. Б., лит. А. Общая площадь здания более 10 тысяч квадратных метров: лит. Б - 7 896 м2, лит. А – 2 793 м2. В здании 6 этажей, в том числе цокольный и технический этажи, мансарда и мезонин-надстройка.
Компания «PAN City Group» как управляющая организация собственника здания осуществила проект по приспособлению здания для современного использования. Был проведен комплекс строительно-монтажных и реставрационных работ.
Редевелопмент включал в себя проектирование и оптимизацию проектных решений, разработку дизайн-проекта, демонтажные работы, выбор генерального подрядчика, авторский надзор. Проектную документацию разрабатывало ООО «Горпроект», дизайн-проектом занималась компания UNK Project.
Цель редевелопмента: создание современного, гибкого и функционального офисного пространства в объекте культурного наследия регионального значения «Здание Управления городского телефона и телеграфа» с сохранением исторической ценности строения.
Концепция редевелопмента: Связь времен
Как бы сильно ни изменилась жизнь человечества за прошедший век, оглянувшись назад, мы увидим те шаги, без которых наше привычное будущее было бы невозможно. Широкие возможности общения, коммуникаций и обучения появились у нас с изобретением электричества, радиосвязи и телеграфа. Перед новаторами, исследователями и учеными всегда стоял вызов времени, в котором они живут.
Символом непрерывной связи времен и преемственности технологического прогресса, значимой частью которого было Здание Управления городского телефона и телеграфа, стало создание функционального офисного пространства для компаний, проектирующих умные решения и разрабатывающих технологии будущего. Так, часть помещений здания на Почтамтской, 15 займет современный офис телекоммуникационной компании ЭР-Телеком.
Проведенные работы
В первую очередь, были усилены несущие конструкции и фундамент, налажен отвод подземных вод. Кроме того, обновлены инженерные системы: полная замена разводки труб системы отопления с устройством автономной газовой котельной, замена вентиляционного оборудования, кондиционеров, разводки труб системы ХВС, ГВС, насосного оборудования, канализации. Проведен монтаж систем дымоудаления, пожарной сигнализации и системы электроснабжения с присоединением дополнительных мощностей (663 кВт). Проведена реконструкция лестнично-лифтового узла: продлили все пять лифтовых шахт до 5го этажа и заменили лифтовое оборудование, отреставрировали лестничные марши. Модернизировали входную группу, идет благоустройство территории
Масштабное изменение объекта включало в себя работы по возвращению исторического облика здания: реставрация фасадов, реконструкция и замена покрытия кровли, воссоздание перехода между дворовыми корпусами, воссоздание чугунных колон по проектным решениям 1913 года, сохранение и реставрация Атриума, восстановление потолочной лепнины в бальном зале. В дополнение к этому проведено обустройство оконных проемов в мезонине с видом на Исаакиевский собор.
Результат
Здание Управления городского телефона и телеграфа восстановило свой исторический облик, а внутри него создано современное, гибкое и функциональное офисное пространство, которое не нарушает исторической ценности объекта культурного наследия.
Связь времен в интерьере отражена в восстановлении и выделении классических элементов, которые создают декорации для современных рабочих процессов. Классика олицетворяет вечное, испытанное временем. Современные детали и элементы подчеркивают скорость и динамику изменения. Их противоречивое сочетание создает ощущение многогранности пространства. Концепция интерьера расширяет временные рамки: сотрудники могут представить себя как в современном офисе, так и в историческом прошлом данного пространства. Связь времен – прошлое, которое вдохновляет и гармонично наполняет будущее.
Основные принципы организации помещений: минимализм, демократичность, функциональность, максимальная открытость пространства (без перегородок), максимальное освещение с применением современных решений. Несомненным плюсом локации является хорошая транспортная доступность и активное развитие близлежащей территории. Офисные здания в центре востребованы и как отдельный инвестиционный бизнес.
В будущем здание станет умным бизнес-центром «Телеграф» с онлайн-сервисами и единой цифровой средой на базе платформы Ujin. Предполагается, что в бизнес-центре «Телеграф» будет организована система умного доступа, видеонаблюдение, умный лифт, цифровая приемная и цифровые вывески, а офисные помещения будут оборудованы системой «умный офис». Кроме того, планируется подключение системы бронирования гибких рабочих мест, переговорных комнат и локеров.
Проект реконструкции Здания Управления городского телефона и телеграфа стал победителем PROESTATE & TOBY Awards, единственной международной премии в сфере девелопмента, оценивающей компании и проекты в РФ.
