Пермские застройщики ждут роста

По прогнозам застройщиков, цены на жилые новостройки в Перми во втором полугодии вырастут от 2% до 15% в зависимости от сегмента. Больше всего надежд, конечно, на эконом-класс. Аналитики более сдержанны в прогнозах, но в целом поддерживают ожидания строителей.

К концу первого полугодия отрицательной динамики по рынку жилья практически не наблюдалось. Цены снижались лишь на неликвидные объекты, продавцы которых имели желание или необходимость реализовать их в ближайшее время. В течение лета 2010 года данная тенденция, по мнению экспертов, сохранится, средние цены могут снизиться на 1-2% по некоторому числу объектов, что будет практически незаметно в среднем по рынку. Осенью участники рынка ожидают роста.

По оценкам застройщиков, в первом полугодии 2010-го активизировалась та категория покупателей, которая в прошлом году занимала выжидательную позицию. Так был реализован отложенный покупательский спрос. При этом новые квартиры приобретались преимущественно для постоянного проживания.

Во втором полугодии цены пойдут вверх – в разных сегментах недвижимости с разной скоростью. Наибольшая процентная динамика будет наблюдаться на жилье в новостройках. Ожидается также рост на качественную промышленную и складскую недвижимость. В остальных сегментах ценовое развитие будет менее значительным, - прогнозируют эксперты.

В отличие от застройщиков, оценщики и аналитики не так оптимистичны. «Сохранятся тенденции стабилизации, серьезных изменений на рынке жилья в Перми не ожидаю, - говорит заместитель генерального директора компании «Пермский центр оценки» Аркадий Попов.

На данный момент рынок жилой недвижимости замер. К осени начнет увеличиваться спрос, что скажется на активности сделок. Корректировки цен на жилье в Перми будут незначительными до конца года.

«Отложенный спрос уже реализован. Свидетельство этому – всплеск покупательской активности с середины осени 2009 по начало весны 2010 гг. С апреля 2010 г. рынок что называется «приутих», - говорят специалисты аналитических центров. Покупательская способность все еще переживает кризис.

Поэтому, ударившись о «потолок» покупательских возможностей, цены вновь откатились в отрицательную сторону в среднем на 2-3%.

Осень традиционно характеризуется оживлением на рынке. Период отпусков и дач подойдет к концу, начнется новый учебный и рабочий год, поэтому спрос на жилье возрастет, вновь вдохновив продавцов на некоторое удорожание своих объектов. Цены за это время увеличатся в среднем на 10% по наиболее ликвидным объектам, по остальным прирост будет менее значительный и в среднем не превысит 3-5%.

Объем предложения на рынке новостроек продолжит уменьшаться ускоряющимися темпами и за последний квартал 2010 года снизится примерно на 15%. Объем предложения на вторичном рынке, по прогнозам аналитиков, вырастет на 15-20%.

Источник: www.bn.ru