Аналитические обзоры, статьи

В условиях выхода из кризиса существенно поменялись покупательские предпочтения на рынке недвижимости. Об этом сообщил Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» в рамках выступления на ежегодной конференции по аналитике: «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской ассоциацией риэлторов.

Рынок недвижимости во II квартале продемонстрировал снижение цен, сказался фактор сезонности — период летних отпусков. Резкое снижение цен на жилье в апреле связано с реализацией отложенного спроса осенью 2009 г. – зимой 2010 г.

На пермским рынке жилой недвижимости традиционный летний застой, и ситуация в ближайшем будущем не изменится. К таким выводам склоняются местные аналитики, ссылаясь на общую экономическую ситуации в стране и окрепшую психологию потенциальных покупателей. Если в течение аналогичных периодов прошлых лет эксперты говорили о неком ценовом «дне» на квартиры, то теперь все активнее звучит термин покупательский «потолок».

Представляем вашему вниманию текущие значения индексов рынка вторичной недвижимости г. Перми.

По прогнозам застройщиков, цены на жилые новостройки в Перми во втором полугодии вырастут от 2% до 15% в зависимости от сегмента. Больше всего надежд, конечно, на эконом-класс. Аналитики более сдержанны в прогнозах, но в целом поддерживают ожидания строителей.

Эксперты говорят, что 2010 год не станет годом заметного роста для рынка недвижимости: спрос остается довольно вялым, инвесторы по-прежнему не готовы доверить свои деньги квадратным метрам, да и общеэкономическая ситуация далека от идеальной. Впрочем, девелоперы утверждают, что они «в курсе».

Среди факторов, положительно влияющих на рост рынка новостроек Перми, специалисты выделяют активизацию крупных пермских застройщиков и повышение уровня спроса на наиболее ликвидные объекты – 1- и 2-комнатные квартиры, находящиеся в домах высокой степени готовности. На «вторичке» зафиксировано существенное увеличение объема предложения, сохранение стабильного ценового тренда, а также сокращение количества предложений объектов по завышенным ценам и рост активности покупателей.